2021-04-30 16:42:44 來源：中國新聞網(wǎng)
中新網(wǎng)4月29日電 據(jù)東莞市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局消息，29日，東莞市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局等3部門發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)新建商品住房銷售價格指導(dǎo)的通知》，當(dāng)日起施行。其中提出，未售出的新建商品住房上調(diào)銷售價格的間隔時間，由取得預(yù)售許可證(現(xiàn)售備案證書)后半年延長至一年，漲幅不超過3%(含本數(shù))。下調(diào)銷售價格的間隔時間維持半年不變，降幅不限。
通知要求，通過招拍掛取得土地的新建商品住房項(xiàng)目，自本通知施行之日起首批首次申請辦理預(yù)售許可或現(xiàn)售備案的，應(yīng)根據(jù)可售樓面地價、合理建安成本、合理銷售管理成本、應(yīng)交稅費(fèi)、合理利潤等因素，合理制定新建商品住房銷售價格，并在申請辦理預(yù)售許可或現(xiàn)售備案前向市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局申報。如經(jīng)審核發(fā)現(xiàn)開發(fā)企業(yè)申報價格明顯不合理的，市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局暫停核發(fā)預(yù)售許可證或暫不辦理現(xiàn)售備案。經(jīng)審核確認(rèn)的新建商品住房申報價格，作為該項(xiàng)目在本年內(nèi)申請辦理預(yù)(現(xiàn))售批次的平均申報價格，開發(fā)企業(yè)可根據(jù)擬辦預(yù)(現(xiàn))售樓棟的情況自行定價，但須以幢(棟)為單位申報銷售價格，同一批次不同幢(棟)申報均價相差幅度不超過10%(地面建筑層數(shù)4層及以下的住宅同一批次不同幢(棟)棟申報均價相差幅度不超過40%)，同一幢(棟)單價最高與單價最低的住宅單價相差幅度不超過25%。
此外，通過協(xié)議轉(zhuǎn)讓等方式取得土地的新建商品住房項(xiàng)目，自本通知施行之日起首批首次申請辦理預(yù)售許可或現(xiàn)售備案的，其銷售價格定價原則參照招拍掛取得土地的商品住房項(xiàng)目，其中可售樓面地價按照不高于所在鎮(zhèn)街(園區(qū))上一年度掛牌出讓住宅用地平均可售樓面地價的90%確定，上一年度無住宅用地掛牌出讓的，參照房價水平相當(dāng)?shù)闹苓呮?zhèn)街(園區(qū))，按不高于其上一年度掛牌出讓住宅用地平均可售樓面地價的90%確定。
通知提出，從嚴(yán)控制在售項(xiàng)目價格漲幅。本通知施行之日前已辦理過預(yù)(現(xiàn))售的新建商品住房項(xiàng)目，后續(xù)批次住宅按以下辦法申報銷售價格：
該項(xiàng)目如按第二點(diǎn)的定價原則計(jì)算的控制價格低于現(xiàn)價，可按現(xiàn)價執(zhí)行，如按第二點(diǎn)的定價原則計(jì)算的控制價格高于現(xiàn)價，則可比上一批申報均價上漲不超過5%且不得高于計(jì)算價格。
未售出的新建商品住房上調(diào)銷售價格的間隔時間，由取得預(yù)售許可證(現(xiàn)售備案證書)后半年延長至一年，漲幅不超過3%(含本數(shù))。下調(diào)銷售價格的間隔時間維持半年不變，降幅不限。
通知還提到，開發(fā)企業(yè)應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行商品房銷售明碼標(biāo)價制度，實(shí)行明碼標(biāo)價和“一房一價”，在取得預(yù)售許可證后10日內(nèi)一次性公開全部準(zhǔn)售房源及每套房屋價格。商品房經(jīng)營者應(yīng)當(dāng)按照《商品房銷售明碼標(biāo)價規(guī)定》實(shí)行明碼標(biāo)價，不得有以捆綁或者附加條件等限定方式，強(qiáng)制提供商品或服務(wù)并捆綁收費(fèi)等違規(guī)行為。市場監(jiān)督管理部門會同住房城鄉(xiāng)建設(shè)等部門，將加大對商品房銷售價格行為的監(jiān)管力度，并加強(qiáng)聯(lián)合懲戒。
編輯：海洋