2020-04-20 8:20:17
新冠疫情當(dāng)下,全國商業(yè)基本停擺,商業(yè)地產(chǎn)人叫苦不迭。2020這個新年可謂艱難。在原本處于購物中心客流與銷售高峰的時期大面積暫停營業(yè),開年“黑天鵝”事件對行業(yè)來說無疑是沉重的。尤其體驗性的業(yè)態(tài)可謂遭受暴擊,兒童業(yè)態(tài)、餐飲、影院、零售無一不在苦苦期待疫情好轉(zhuǎn)。因此導(dǎo)致大量的商場商戶掉鋪關(guān)門,甚至中小商家設(shè)備都不要了上演人間蒸發(fā)跑路等奇葩劇情。
近日,北京的部分公司陸續(xù)復(fù)工,作為商務(wù)辦公的標(biāo)桿區(qū)域,東直門商圈不得不看,清朝時期,東直門磚窖都設(shè)在東直門外,由南方通過通惠河和壩河運來的貨物,從這里進入。大量木材從這里進入北京,因此當(dāng)年東直門內(nèi)多設(shè)有木材加工廠,古時的它具有舉重若輕的經(jīng)濟地位。如今東直門是北京城最早的外事區(qū)、商務(wù)區(qū)的東直門商圈,外籍人士及城市白領(lǐng)等高端消費人群聚集之地。
東直門商圈憑借著其坐落在東二環(huán)的優(yōu)越地理位置,加上公交、地鐵、輕軌、長途等多種交通方式構(gòu)成的多維立體交通網(wǎng)絡(luò),已逐漸形成集旅游、零售、交通、航空、銀行、保險、休閑娛樂為一體的高端消費商務(wù)區(qū)。銀座Mall、來福士廣場以及國盛廣場(已爛尾)相繼進駐東直門大街,為東直門區(qū)域帶來約27萬平方米的商業(yè)體量。2008年,北京市市委、市政府正式把東二環(huán)交通商務(wù)區(qū)明確定位為新興產(chǎn)業(yè)金融功能區(qū),使得傳統(tǒng)文化和現(xiàn)代文明融會貫通的東直門商圈的商業(yè)氣氛更為獨特。
北京來福士和銀座Mall作為東直門商圈的標(biāo)桿商業(yè)項目,周邊聚集諸多高端辦公寫字樓等業(yè)態(tài),這里不僅是重要的交通樞紐,更是寫字樓如織,商場林立,擁有眾多中高端消費群體。
北京來福士廣場位于東直門交通樞紐,總建筑面積約110996平方米,融合住宅、購物中心、辦公樓、服務(wù)公寓、酒店等多種業(yè)態(tài)。銀座總建筑面積達12548.00平方米,設(shè)有星級外銷公寓、5A寫字樓,巨型國際Shopping Mall,地下大型超市等。不計已爛尾的國盛廣場,兩者體量相當(dāng),各處二環(huán)內(nèi)外,近在咫尺,隔路相望,支撐起了東直門的商業(yè)天下。開工后的商業(yè)復(fù)蘇如何呢,我們帶著疑問走訪了這兩個標(biāo)桿商業(yè),如圖。
商業(yè)人氣依然慘淡,客流稀疏(北京銀泰)
中庭空空蕩蕩(北京來福士)
依然有很多鋪未開業(yè),難熬的商業(yè)“冬天”(北京銀泰)
依然有很多鋪未開業(yè),難熬的商業(yè)“冬天”(北京來福士)
個別商鋪表示“一天也沒有幾個客人,時常0成交”
北京銀泰招商情況
北京來福士招商情況
北京銀泰
北京銀泰
北京銀泰
北京來福士
北京來福士
北京來福士
銀座比來福士的餐飲選擇更加豐富,對于商務(wù)白領(lǐng)的日常來說,餐飲招商水平是重中之重,服務(wù)口味刁鉆的白領(lǐng)更要否與時俱進。針對大多數(shù)普通白領(lǐng)而言,銀座餐飲顯然更豐富,不乏有號召力的大牌和網(wǎng)紅新品牌,如喜茶、西貝莜面、巴蜀往事、焦耳食堂、云海肴、和府撈面、滿記、肥貓烤魚、一茶一坐、漢拿山、小恒水餃、鰻鰻的愛、又卷燒餅、椒范兒、見味花甲等等。也許因此原因,比拼人氣,銀座更勝一籌,白領(lǐng)選擇更多更接地氣。
有意思的細節(jié),面對疫情,很多個人及公司都難以為繼,導(dǎo)致大量資金缺口,在銀座樓下平安銀行的業(yè)務(wù)員馬力全開,見人便問,哥(姐)您是約辦來貸款手續(xù)的嗎,戶外停車場和每個停車的人推銷,那些開奔馳寶馬奧迪的車主也都不像以前揮手拒絕,而是愿意聊聊貸款細節(jié)。
來源：大眾新聞網(wǎng)
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編輯：楊文博