2023-07-12 11:46:26 來源：中國周刊網(wǎng) 作者：潘含晨 張適意 陳璐璐
“這個(gè)政策確實(shí)好，不用提前還清貸款，房子就能順利辦理過戶，省了不少事！”作為浙江瑞安市政務(wù)服務(wù)中心不動(dòng)產(chǎn)登記窗口二手房“帶押過戶”抵押權(quán)變更模式的第一位受益者，市民趙女士高興地說。
圖為趙女士與工作人員合影
近日，趙女士和高先生（買賣雙方）以及銀行代理人來到不動(dòng)產(chǎn)登記服務(wù)窗口，三方在約定好資金監(jiān)管方式的前提下共同簽訂了“抵押變更協(xié)議”，辦理完過戶手續(xù)，趙女士當(dāng)天就順利拿到不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書?！皫а哼^戶”得以實(shí)現(xiàn)的關(guān)鍵一步，就是“抵押權(quán)變更新模式”，買賣雙方及涉及的貸款方達(dá)成一致，約定抵押權(quán)變更相關(guān)內(nèi)容，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)合并辦理轉(zhuǎn)移登記、抵押權(quán)轉(zhuǎn)移登記以及變更登記。在這一新模式下，賣方將處于抵押期間的不動(dòng)產(chǎn)在未結(jié)清抵押貸款的情況下轉(zhuǎn)移給買家，買方同步完成按揭貸款的抵押登記，實(shí)現(xiàn)不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記和抵押登記的有效銜接。通過登記服務(wù)模式創(chuàng)新，精簡(jiǎn)登記流程、壓縮登記時(shí)限，無須提前還貸，無須墊付資金，降低交易成本。
瑞安市一直積極探索推進(jìn)二手房“帶押過戶”業(yè)務(wù)，并于2022年11月辦理了首筆雙預(yù)告登記“帶押過戶”業(yè)務(wù)。繼不動(dòng)產(chǎn)交易雙預(yù)告登記模式后，創(chuàng)新性打造抵押權(quán)變更新模式，實(shí)現(xiàn)了二手房交易的便捷化高效化，助力了房地產(chǎn)市場(chǎng)良性循環(huán)和健康發(fā)展。（潘含晨 張適意 陳璐璐）
編輯：楊文博